حساب پسانداز خانه اول (FHSA)
واریزها میتواند از درآمد مشمول مالیات کسر شود و برداشت واجد شرایط برای خرید خانه اول بدون مالیات باشد.
خریداران خانه اول در کانادا
راهنمای خریداران خانه اول در انتاریو
از حساب FHSA و طرح HBP تا تخفیف مالیات انتقال ملک، دوره بازپرداخت ۳۰ ساله برای برخی وامهای بیمهشده و برنامهریزی هزینههای نهایی؛ همه مزایا را پیش از ارائه پیشنهاد کنار هم ببینید.
۵٪
حداقل اولیه برای بخشی از قیمت
۶۰٬۰۰۰ دلار
حداکثر برداشت هر فرد از HBP، با رعایت شرایط
۴٬۰۰۰ دلار
حداکثر تخفیف مالیات انتقال ملک انتاریو
نکات اصلی
آنچه باید در یک نگاه بدانید.
طرح خریداران خانه (HBP)
افراد واجد شرایط میتوانند طبق مقررات CRA تا ۶۰ هزار دلار از RRSP برداشت کنند و آن را در دوره مقرر بازگردانند.
تخفیف مالیات انتقال ملک
خریداران واجد شرایط در انتاریو میتوانند تا ۴ هزار دلار تخفیف بگیرند؛ تورنتو مالیات و تخفیف شهری جداگانه دارد.
کمک GST/HST برای نوساز
برخی خانههای نوساز واجد شرایط میتوانند از تخفیفهای فدرال و استانی بهرهمند شوند؛ قرارداد و نحوه قیمتگذاری سازنده مهم است.
بازپرداخت ۳۰ ساله
برای برخی خریداران خانه اول و برخی خانههای نوساز با وام بیمهشده امکان دوره ۳۰ ساله وجود دارد که قسط را کم اما بهره کل را بیشتر میکند.
پیشنهاد خرید مطمئنتر
پیشتأیید، مدارک درآمد، منبع پیشپرداخت، ریسک ارزیابی و وجه لازم برای بستن قرارداد را پیش از رقابت روشن کنید.
۱
پیشپرداخت کمتر از ۲۰٪
وام با نسبت بالا معمولاً به بیمه نکول وام نیاز دارد. حق بیمه غالباً به مبلغ وام افزوده میشود و بر قسط اثر میگذارد.
برای ۵۰۰ هزار دلار اول حداقل ۵٪
برای بخش ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار حداقل ۱۰٪
خانه ۱.۵ میلیون دلار و بیشتر معمولاً حداقل ۲۰٪ نیاز دارد
قیمت، اعتبار، درآمد و نوع ملک همچنان باید تأیید شود
۲
پیشپرداخت ۲۰٪ یا بیشتر
وام متعارف معمولاً حق بیمه نکول ندارد؛ در نتیجه اصل وام و قسط میتواند کمتر باشد، اما باید نقدینگی پس از خرید و صندوق اضطراری را هم حفظ کرد.
بدون حق بیمه نکول وام
امکان انعطاف بیشتر در برخی ساختارها
هزینههای بستن قرارداد جدا از پیشپرداخت است
همیشه همه پسانداز را وارد پیشپرداخت نکنید
۳
وقتی پسانداز کافی نیست
Ourboro ممکن است برای خریدارانی که درآمد لازم برای وام ۸۰٪ دارند اما پیشپرداخت ۲۰٪ ندارند، بهعنوان شریک سرمایهای بررسی شود.
وام نیست و بهره یا قسط ماهانه به Ourboro ندارد
ارزش آینده خانه طبق سهم آورده تقسیم میشود
بررسی حقوقی مستقل ضروری است
پیش از نوشتن پیشنهاد باید تناسب خریدار و ملک تأیید شود
مدارک اولیه
پیش از درخواست وامدهنده آماده باشید.
فهرست دقیق به شرایط و وامدهنده بستگی دارد؛ این موارد نقطه شروع معمول هستند.
مدرک شغلی و فیشهای حقوقی
دو سال T4 یا Notice of Assessment در صورت نیاز
گردش حساب برای اثبات پیشپرداخت
اسناد FHSA، RRSP یا هدیه خانوادگی
کارت شناسایی و اجازه بررسی اعتبار
قرارداد خرید و مشخصات ملک پس از یافتن خانه
پیش از پیشنهاد خرید، این موارد را روشن کنید
هزینههای نهایی
علاوه بر پیشپرداخت، مالیات انتقال ملک پس از تخفیف، وکیل، بیمه مالکیت، ارزیابی، تعدیل مالیات و هزینه جابهجایی را آماده کنید. در انتاریو مالیات حق بیمه وام، در صورت اعمال، معمولاً باید نقدی پرداخت شود.
برنامه خرید
درآمد، اعتبار و بدهیها را بررسی کنید؛ بودجه قسط را تعیین کنید؛ منبع پیشپرداخت را مستند کنید؛ سپس تخفیفها، وجه نهایی و شرایط پیشتأیید را پیش از پیشنهاد بسنجید.
انتاریو و تورنتو
خریدار واجد شرایط در انتاریو ممکن است تا ۴٬۰۰۰ دلار تخفیف مالیات انتقال ملک بگیرد. تورنتو مالیات و تخفیف شهری جداگانه دارد؛ این مالیات شهری تورنتو برای ملک واقع در اتاوا اعمال نمیشود.
خانه نوساز
GST/HST برای همه نوسازها حذف نمیشود. واجد شرایط بودن خریدار، تاریخ قرارداد، قیمت و شرایط برنامه مهم است. قیمت سازنده ممکن است تخفیف را از قبل منظور کرده باشد؛ قرارداد را با وکیل بررسی کنید.
دوره ۳۰ ساله
وام بیمهشده با دوره ۳۰ ساله برای خریداران خانه اول یا خرید نوساز واجد شرایط ممکن است در دسترس باشد. قسط کمتر معمولاً با بهره کل بیشتر همراه است و اضافهحقبیمه دوره طولانیتر نیز باید منظور شود.
وجه اضطراری
تمام نقدینگی را صرف پیشپرداخت نکنید. پس از بستن قرارداد هم برای تعمیرات، تغییر هزینهها و وقفه احتمالی درآمد ذخیره لازم دارید.
گفتوگو با شان
هدفتان را بگویید؛ از همانجا شروع میکنیم.
برای گفتوگوی اولیه نیازی به مدارک یا جزئیات مالی نیست. گزینههای وامدهنده، توان خرید، ساختار پرداخت و زمانبندی را به زبان ساده مقایسه میکنم.
تماس514-746-9496
ایمیلsean@thebrokerguy.ca
شرکت کارگزاری8Twelve Mortgage Corp 13072
مناطق خدماتبارهاون، نپین، کاناتا، استیتسویل، غرب اتاوا و سراسر انتاریو
دفتر45 Sheppard Ave. E, Suite 211, Toronto, ON M2N 5W9
برنامه ایمیل پیشفرض شما با یک پیام آماده برای ویرایش باز میشود.
شروع درخواست آنلاین