زندگی شما. گزینه‌های وام شما.
وام مسکن متناسب با خانه، بودجه و آینده شما.
من شان خطیبی هستم. برای خرید، تمدید یا استفاده از ارزش خانه، گزینه‌ها و هزینه‌ها را قدم‌به‌قدم روشن می‌کنیم.
از کجا شروع کنیم؟
برای آشنایی، نیازی به درخواست وام نیست.
درآمد خوداشتغالی
درآمد کسب‌وکارتان را روشن‌تر ارائه کنید.
مدارک مالیاتی، جریان نقدی کسب‌وکار و مدارک پیش‌پرداخت را کنار هم بگذارید تا وام‌دهنده تصویر کامل را ببیند.
۱وام‌دهنده درآمد کسب‌وکار مرا چگونه بررسی می‌کند؟
نحوه دریافت و گزارش پول بر بررسی وام‌دهنده اثر دارد.
مشخص کنید مالک انفرادی، شریک، صاحب شرکت ثبت‌شده یا پیمانکار هستید.
فروش، هزینه، حقوق، سود سهام و سود انباشته کسب‌وکار را جدا کنید.
وام‌دهنده پس از بررسی مدارک تعیین می‌کند کدام درآمد قابل قبول است.
چرا می‌تواند کمک کند
شرح روشن کسب‌وکار، حدس‌زدن را کمتر می‌کند.
چه چیزی را در نظر بگیرید
کل واریزی کسب‌وکار خودکار درآمد خانوار قابل قبول برای وام نیست.
۲اگر خویش‌فرما باشم چه مدارکی لازم دارم؟
مدارک دقیق به نوع کسب‌وکار و وام‌دهنده بستگی دارد.
از اظهارنامه مالیاتی شخصی و برگه ارزیابی مالیات شروع کنید؛ فرم T2125 ممکن است درآمد کسب‌وکار را نشان دهد.
صورت‌های مالی، گردش حساب، قراردادها و اظهارنامه GST/HST هم ممکن است لازم باشند.
ثبت اخیر شرکت، واریزی غیرعادی یا تغییر درآمد را توضیح دهید.
چرا می‌تواند کمک کند
مدارک هماهنگ، بررسی پرونده را آسان‌تر می‌کند.
چه چیزی را در نظر بگیرید
مدارک حساس را از فرم تماس اولیه نفرستید؛ از مسیر امن بعدی استفاده کنید.
۳اگر تازه خویش‌فرما شده باشم می‌توانم وام مسکن بگیرم؟
دو سال یک نقطه شروع رایج است، نه قانونی یکسان برای همه پرونده‌ها.
CMHC معمولاً ۲۴ ماه فعالیت کسب‌وکار یا سابقه در همان حوزه را توصیه می‌کند.
برای کسب‌وکار جدید، تجربه، آموزش، ذخیره نقدی، درآمد قابل پیش‌بینی و اعتبار اهمیت دارند.
قراردادها و شواهد تداوم فعالیت را آماده کنید.
چرا می‌تواند کمک کند
سابقه قبلی شما ممکن است به توضیح کسب‌وکار جدید کمک کند.
چه چیزی را در نظر بگیرید
انعطاف به وام‌دهنده و بیمه‌گر بستگی دارد؛ تأیید تضمین نمی‌شود.
۴هزینه‌های کسب‌وکار چه اثری بر درخواست وام من دارند؟
کسب‌وکاری با مدیریت مالیاتی مؤثر ممکن است درآمد خالص کمتری نشان دهد.
برخی هزینه‌های مجاز ممکن است در صورت پذیرش وام‌دهنده یا بیمه‌گر به درآمد اضافه شوند.
CMHC در برخی درآمدهای مالک انفرادی یا شراکت، بازافزایی هزینه‌های مجاز یا افزایش محاسباتی ۱۵٪ را می‌پذیرد.
از متخصص مالیاتی بخواهید حساب‌ها را توضیح دهد؛ روش پذیرش درآمد برای وام را وام‌دهنده تأیید می‌کند.
چرا می‌تواند کمک کند
در بررسی ممکن است تعدیل‌های مجاز درآمد گزارش‌شده لحاظ شود.
چه چیزی را در نظر بگیرید
به درآمد هر صاحب کسب‌وکار خودکار ۱۵٪ اضافه نکنید و افزایش محاسباتی ۱۵٪ را با بازافزایی همان هزینه‌ها جمع نکنید. بیمه‌گر و وام‌دهنده روش مجاز را تأیید می‌کنند.
۵برای چه مقدار پول نقد و قسط ماهانه برنامه‌ریزی کنم؟
درآمد کسب‌وکار فقط بخشی از درخواست وام است.
مدرک پس‌انداز و منبع پیش‌پرداخت را آماده کنید.
تعهدات شخصی و کسب‌وکار مؤثر بر جریان نقدی خانوار را فهرست کنید.
پیش‌پرداخت هدیه معمولاً به نامه‌ای نیاز دارد که بازپرداخت‌نشدنی بودن آن را تأیید کند.
چرا می‌تواند کمک کند
قسط مناسب زندگی را در کنار برآورد مبلغ قابل دریافت مقایسه کنید.
چه چیزی را در نظر بگیرید
محاسبه‌گر توان خرید نمی‌تواند درآمد پیچیده کسب‌وکار را کامل تفسیر کند.
۶کدام وام‌دهندگان ممکن است درآمد خوداشتغالی مرا بپذیرند؟
وام‌دهندگان ممکن است یک پرونده کسب‌وکار را متفاوت ارزیابی کنند.
مسیرهای مناسب بانک، اتحادیه اعتباری، وام‌دهنده تخصصی و گزینه‌های جایگزین را مقایسه کنید.
قیمت‌گذاری، هزینه‌ها، مدارک و شرایط ملک را با هم بررسی کنید.
مشاوره و تنظیم وام خصوصی به کارگزار سطح ۲ یا بروکر نیاز دارد.
چرا می‌تواند کمک کند
پرونده آماده، غافلگیری مدارک در لحظه آخر را کمتر می‌کند.
چه چیزی را در نظر بگیرید
تأمین مالی جایگزین، تأیید خودکار نیست و ممکن است گران‌تر باشد.
۷پیش از امضا چه چیزهایی را بررسی کنم؟
پیش از تعهد به وام با واسطه کارگزاری، هزینه‌ها و ریسک‌ها را بخوانید.
افشای اطلاعات کارگزاری انتاریو عموماً باید دست‌کم دو روز کاری پیش از زودترِ این دو موعد باشد: قبول توافق وام یا امضای سند وام. می‌توانید کتبی با ارائه دیرتر اطلاعات، پیش از امضای سند، موافقت کنید.
هزینه‌ها، ریسک‌ها، تعارض منافع و کل هزینه وام را کتبی بخواهید. تا زمانی که فرصت تصمیم دارید، سؤال کنید.
برای اصل وام ۴۰۰ هزار دلار یا کمتر، کارگزاری انتاریو نمی‌تواند برای خدمات یا هزینه‌های آینده پیش‌پرداخت یا بیعانه بگیرد. این به معنی رایگان‌بودن همه هزینه‌های وام نیست.
چرا می‌تواند کمک کند
پیش از قطعی‌شدن تعهد، بدانید چه چیزی را می‌پذیرید.
چه چیزی را در نظر بگیرید
این مهلت، فرصت انصراف پس از امضا نیست. فوریت نباید جای بررسی دقیق را بگیرد.
درآمد خوداشتغالی
اعداد را با زندگی خود مقایسه کنید.
فرضها را تغییر دهید و نتیجه را ببینید. این برآورد آموزشی است؛ شان شرایط و تناسب وام‌دهنده را بررسی می‌کند.
درآمد خوداشتغالی
قدم بعدی روشن است.
لازم نیست همه چیز آماده باشد تا گفت‌وگو را شروع کنید. این مسیر به شما کمک می‌کند مرحلهبهمرحله آماده شوید.
ساختار کسب‌وکار و همه منابع درآمد را مشخص کنید.
اظهارنامهها، برگههای ارزیابی مالیاتی و سوابق کسب‌وکار را آماده کنید.
اعتبار، پس‌انداز، ملک و زمان‌بندی را بررسی کنید.
پیش از ارائه پرونده، تغییر درآمد و کمبود مدارک را توضیح دهید.
گزینه‌های مناسب وام‌دهنده و کل هزینه را مقایسه کنید.
فهرست آماده‌سازی شما
فهرست دقیق به وام‌دهنده و شرایط شما بستگی دارد. علامتها فقط در این صفحه میمانند؛ مدرکی ارسال نمی‌شود.
۰ از ۸ مورد آماده است
درآمد خوداشتغالی
از شرایط شما شروع می‌کنیم.
نام و یک راه تماس کافی است. شان هدف شما را بررسی می‌کند و قدم بعدی را توضیح میدهد.
آماده بررسی دقیق‌تر هستید؟
اطلاعات اولیه را یک بار وارد کنید؛ مدارک حساس در مرحله امن بعدی درخواست می‌شود.
اطلاعات آموزشی عمومی است؛ تأیید وام یا مشاوره شخصی مالیاتی و حقوقی نیست. شرایط برنامه‌ها و وام‌دهندگان متفاوت است. قواعد فدرال و راهنمای انتاریو در ۱ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند. شرایط محصول و سایر استان‌ها به تأیید جداگانه نیاز دارند.
چرا با شان همکاری کنید؟
راهنمایی به انگلیسی و فارسی برای خانواده‌های اتاوا و انتاریو. نرخ، هزینه کل، انعطاف و قسط متناسب با بودجه را با هم بررسی می‌کنیم.
Sean Khatibi · کارگزار وام مسکن سطح ۱ · 8Twelve Mortgage Corp 13072
گفت‌وگو با شان
هدفتان را بگویید؛ از همان‌جا شروع می‌کنیم.
برای گفت‌وگوی اولیه نیازی به مدارک یا جزئیات مالی نیست. گزینه‌های وام‌دهنده، توان خرید، ساختار پرداخت و زمان‌بندی را به زبان ساده مقایسه می‌کنم.
برنامه ایمیل پیش‌فرض شما با یک پیام آماده برای ویرایش باز می‌شود.
شروع درخواست آنلاین