سرمایهگذاری مشترک، نه وام
Ourboro بهره یا قسط ماهانه دریافت نمیکند و سهمی از ارزش اقتصادی خانه دارد.
همخریدی Ourboro
راهنمای فارسی همخریدی Ourboro در انتاریو
اگر درآمد و اعتبار برای وام ۸۰٪ مناسب است اما هنوز ۲۰٪ پیشپرداخت ندارید، Ourboro ممکن است بخشی از پیشپرداخت را بهعنوان شریک سرمایهای تأمین کند. این پول وام نیست؛ در ارزش آینده خانه شریک میشود.
۵٪ تا ۱۵٪
آورده معمول خریدار از قیمت خانه
تا ۲۵۰٬۰۰۰ دلار
حداکثر اعلامشده مشارکت Ourboro
۲۰٪
مجموع هدف پیشپرداخت
نکات اصلی
آنچه باید در یک نگاه بدانید.
وام ۸۰٪ همچنان لازم است
خریدار باید از یکی از وامدهندگان واجد شرایط برای وام اصلی تأیید شود.
خانه اصلی
این ساختار برای خانهای است که خریدار در آن زندگی میکند، نه ملک سرمایهگذاری.
ریسک و رشد مشترک
افزایش یا کاهش ارزش خانه طبق قرارداد بین طرفین تقسیم میشود.
نمونه تعاملی تقسیم مالکیت
ببینید هنگام فروش خانه، سهم هر یک از طرفین چگونه محاسبه میشود.
قیمت خرید، آورده شما، قیمت فروش و اصل وام بازپرداختشده را تغییر دهید. این نمونه بر اساس ترتیب عمومی اعلامشده توسط Ourboro تهیه شده و برآورد رسمی یا پیشنهاد مالی نیست.
مجموع پیشپرداخت
$CA ۲۰۰٬۰۰۰
آورده شما
$CA ۸۰٬۰۰۰
40% · سهم شما از مالکیت اقتصادی
آورده Ourboro
$CA ۱۲۰٬۰۰۰
60% · سهم Ourboro از مالکیت اقتصادی
۱. تسویه مانده وام با وامدهنده
$CA ۷۰۰٬۰۰۰
ترتیب تقسیم در این نمونه
1۱. تسویه مانده وام با وامدهنده$CA ۷۰۰٬۰۰۰
2۲. کسر هزینههای فروش$CA ۶۰٬۰۰۰
3۳. بازگرداندن اصل وامی که شما پرداخت کردهاید$CA ۱۰۰٬۰۰۰
4۴. تقسیم مانده ارزش خانه$CA ۳۴۰٬۰۰۰
مبلغ تقریبی دریافتی شما
$CA ۲۳۶٬۰۰۰
شامل اصل وام بازگرداندهشده و سهم شما از مانده ارزش خانه است.
مبلغ تقریبی دریافتی Ourboro
$CA ۲۰۴٬۰۰۰
این فقط یک مثال ساده آموزشی است. تعدیلات قرارداد، اعتبار بازسازی، مالیات، هزینههای حقوقی و فروش، ارزش واقعی ملک و سناریوی کاهش قیمت میتواند نتیجه را تغییر دهد. پیش از تصمیمگیری، قرارداد جاری Ourboro را بررسی و مشاوره حقوقی مستقل دریافت کنید.
۱
سهم هر طرف چگونه تعیین میشود؟
درصدی از مجموع پیشپرداخت ۲۰٪ که هر طرف میآورد، سهم او از ارزش اقتصادی قابل تقسیم را تعیین میکند.
مثال: خانه ۱ میلیون دلاری
خریدار ۸۰ هزار دلار یا ۸٪ قیمت میآورد
Ourboro مبلغ ۱۲۰ هزار دلار یا ۱۲٪ میآورد
از مجموع ۲۰۰ هزار دلار، سهم خریدار ۴۰٪ و سهم Ourboro برابر ۶۰٪ است
۲
هنگام فروش چه اتفاقی میافتد؟
طبق توضیح عمومی Ourboro، ابتدا وامدهنده و هزینههای فروش تسویه میشود؛ اصل وام پرداختشده توسط خریدار بازگردانده و سپس مانده ارزش طبق سهم طرفین تقسیم میشود.
بازپرداخت مانده وام
تعدیل هزینههای فروش
بازگرداندن اصل وام پرداختشده خریدار
تقسیم مانده طبق سهم ۴۰/۶۰ یا سهم واقعی قرارداد
۳
پیش از پیشنهاد خرید
این مدل بر فروش آینده، بازسازی، خرید سهم Ourboro و انعطاف بلندمدت اثر دارد.
مشاوره حقوقی مستقل
تأیید ملک و منطقه
درک قرارداد مالکیت مشترک
برنامه فروش یا خرید سهم شریک
پرسشهای متداول Ourboro
پاسخهای ضروری پیش از همخریدی.
آیا آورده Ourboro وام است؟+
خیر. طبق توضیح Ourboro، این مبلغ سرمایهگذاری مشترک است؛ بهره و قسط ماهانه ندارد و در ارزش آینده خانه سهم میگیرد.
هنگام فروش، اصل وامهایی که من پرداخت کردهام چه میشود؟+
Ourboro اعلام میکند پس از تسویه وامدهنده و تعدیلات فروش، اصل وام پرداختشده توسط خریدار پیش از تقسیم مانده ارزش بازگردانده میشود.
آیا میتوانم هر زمان خانه را بفروشم؟+
طبق اطلاعات عمومی Ourboro، امکان فروش یا ارائه پیشنهاد برای خرید سهم Ourboro در دوره قرارداد وجود دارد. شرایط دقیق قرارداد باید بررسی شود.
اگر ارزش خانه کاهش یابد چه میشود؟+
Ourboro میگوید در کاهش ارزش نیز ریسک سرمایهگذاری خود را میپذیرد و خریدار بابت زیان سهم Ourboro بدهکار نمیشود؛ ترتیب توزیع فروش همچنان اعمال میشود.
چه کسی هزینههای نگهداری را میپردازد؟+
خریدار که در خانه زندگی میکند مسئول نگهداری معمول، مالیات ملک، بیمه و هزینههای مرتبط است.
آیا سهم من با هر قسط وام بیشتر میشود؟+
درصد تقسیم ارزش آینده بر اساس آورده اولیه تعیین میشود و با قسط تغییر نمیکند؛ اما اصل وام پرداختشده طبق ترتیب فروش به شما بازگردانده میشود.
این پاسخها ترجمه و بازنویسی اطلاعات عمومی Ourboro است. برنامه و قرارداد ممکن است تغییر کند؛ جزئیات را پیش از پیشنهاد خرید در پرسشهای رسمی Ourboro و توضیح رسمی تقسیم سهم تأیید کنید.
گفتوگو با شان
عددها را بیاورید؛ با هم آنها را به یک برنامه روشن تبدیل میکنیم.
اطلاعات اولیه را بفرستید یا مستقیم تماس بگیرید. گزینههای وامدهنده، توان خرید، ساختار پرداخت و زمانبندی را به زبان ساده مقایسه میکنم.
تماس یا پیامک514-746-9496
ایمیلsean@thebrokerguy.ca
شرکت کارگزاری8Twelve Mortgage Corp 13072
مناطق خدماتبارهاون، نپین، کاناتا، استیتسویل، غرب اتاوا و سراسر انتاریو
دفتر45 Sheppard Ave. E, Suite 211, Toronto, ON M2N 5W9