زندگی شما. گزینه‌های وام شما.

وام مسکن متناسب با خانه، بودجه و آینده شما.

من شان خطیبی هستم. برای خرید، تمدید یا استفاده از ارزش خانه، گزینه‌ها و هزینه‌ها را قدم‌به‌قدم روشن می‌کنیم.

از کجا شروع کنیم؟

برای آشنایی، نیازی به درخواست وام نیست.

کمک پیش‌پرداخت / Ourboro

با هم بخرید؛ بدانید چه چیزی را شریک می‌شوید.

Ourboro ممکن است با سرمایه‌گذاری در کنار شما، کمبود پیش‌پرداخت را جبران کند. در مقابل سهمی از ارزش خانه می‌گیرد؛ پس فقط کمک اولیه را نبینید.

۱خرید خانه با مشارکت Ourboro چگونه است؟

Ourboro در برابر سهمی از ارزش خالص خانه، بخشی از پیش‌پرداخت را تأمین می‌کند.

خانه یک میلیون دلاری: پول از کجا می‌آید؟
شما: ۸٪ قیمت خانه
‎$CA ۸۰٬۰۰۰
Ourboro: ۱۲٪ قیمت خانه
‎$CA ۱۲۰٬۰۰۰
وام: ۸۰٪ قیمت خانه
‎$CA ۸۰۰٬۰۰۰
سهم شما از پیش‌پرداخت مشترک40%
سهم Ourboro از پیش‌پرداخت مشترک60%

مثال تقسیم سهم؛ سهم Ourboro از ارزش خالص آینده صرفاً ۱۲٪ نیست. در فروش، تسویه وام، اعتبار اصل وام پرداختی، هزینه‌ها و تعدیلات قرارداد بر تقسیم نهایی اثر دارند. قسط و هزینه خانه با شماست؛ تأیید و بررسی حقوقی لازم است.

  • این مبلغ سرمایه‌گذاری است، نه هدیه یا وام با بهره.
  • هنوز به وام مسکن از وام‌دهنده موردتأیید نیاز دارید و بازپرداخت آن با شماست.
  • هنگام فروش، Ourboro در نتیجه مالی ارزش خالص خانه شریک است.

چرا می‌تواند کمک کند

ممکن است به خریدار دارای درآمد کافی و پس‌انداز کمتر کمک کند زودتر بخرد.

چه چیزی را در نظر بگیرید

این برنامه سرمایه‌گذاری مشترک خصوصی است، نه کمک‌هزینه دولتی. نبود بهره روی آورده شریک به معنی رایگان بودن این روش نیست.

۲من چقدر می‌پردازم و Ourboro چقدر می‌تواند اضافه کند؟

آورده شما و سرمایه‌گذاری تأییدشده Ourboro با هدف رسیدن به ۲۰٪ پیش‌پرداخت ترکیب می‌شود.

خانه یک میلیون دلاری: پول از کجا می‌آید؟
شما: ۸٪ قیمت خانه
‎$CA ۸۰٬۰۰۰
Ourboro: ۱۲٪ قیمت خانه
‎$CA ۱۲۰٬۰۰۰
وام: ۸۰٪ قیمت خانه
‎$CA ۸۰۰٬۰۰۰
سهم شما از پیش‌پرداخت مشترک40%
سهم Ourboro از پیش‌پرداخت مشترک60%

مثال تقسیم سهم؛ سهم Ourboro از ارزش خالص آینده صرفاً ۱۲٪ نیست. در فروش، تسویه وام، اعتبار اصل وام پرداختی، هزینه‌ها و تعدیلات قرارداد بر تقسیم نهایی اثر دارند. قسط و هزینه خانه با شماست؛ تأیید و بررسی حقوقی لازم است.

  • معمولاً ۵ تا ۱۵٪ قیمت خرید را می‌آورید؛ پول هزینه‌های نهایی هم لازم است.
  • Ourboro معمولاً ۵ تا ۱۵٪، تا سقف ۲۵۰٬۰۰۰ دلار، با تأیید پرونده تأمین می‌کند.
  • وام مسکن معمولاً ۸۰٪ باقی‌مانده را پوشش می‌دهد؛ تأیید وام همچنان لازم است.

چرا می‌تواند کمک کند

پیش‌پرداخت ترکیبی ۲۰٪ معمولاً حق‌بیمه نکول وام قابل پرداخت توسط خریدار را حذف می‌کند.

چه چیزی را در نظر بگیرید

با وجود سقف کمک، آورده شخصی ۵٪ در هر قیمت خریدی کافی نیست.

۳آیا من و خانه انتخابی‌ام شرایط Ourboro را داریم؟

اتاوا از مناطق تحت پوشش است؛ خود ملک هم باید تأیید شود.

در یک نگاه

خانه باید محل سکونت اصلی شما باشد، نه ملک صرفاً سرمایه‌گذاری.

شهروندی یا اقامت دائم کانادا، درآمد، اعتبار و تأیید وام‌دهنده اهمیت دارد.

Ourboro در حال حاضر پیش‌ساخت، تعاونی، کاندوی بیش از ۳۰ سال و برخی خانه‌های نیازمند تعمیرات اساسی را نمی‌پذیرد.

طبق پرسش‌های فعلی، طرف خریدار به شخص و همسر یا شریک زندگی او محدود است، نه دوستان یا سایر اعضای خانواده. پیش از پیشنهاد خرید، شرایط جاری ملک و مالکان را تأیید کنید.

چرا می‌تواند کمک کند

بررسی پیش از پیشنهاد خرید می‌تواند از کمبود پول هنگام نهایی‌شدن جلوگیری کند.

چه چیزی را در نظر بگیرید

فرض نکنید هر خانه، ترکیب خریداران یا وام‌دهنده فعلی پذیرفته می‌شود.

۴ارزش خانه چگونه بین من و Ourboro تقسیم می‌شود؟

نسبت شراکت بر اساس سهم هر طرف از مجموع پیش‌پرداخت محاسبه می‌شود.

خانه یک میلیون دلاری: پول از کجا می‌آید؟
شما: ۸٪ قیمت خانه
‎$CA ۸۰٬۰۰۰
Ourboro: ۱۲٪ قیمت خانه
‎$CA ۱۲۰٬۰۰۰
وام: ۸۰٪ قیمت خانه
‎$CA ۸۰۰٬۰۰۰
سهم شما از پیش‌پرداخت مشترک40%
سهم Ourboro از پیش‌پرداخت مشترک60%

مثال تقسیم سهم؛ سهم Ourboro از ارزش خالص آینده صرفاً ۱۲٪ نیست. در فروش، تسویه وام، اعتبار اصل وام پرداختی، هزینه‌ها و تعدیلات قرارداد بر تقسیم نهایی اثر دارند. قسط و هزینه خانه با شماست؛ تأیید و بررسی حقوقی لازم است.

  • مثال: برای خانه یک‌میلیون‌دلاری، ۸۰هزار دلار شما و ۱۲۰هزار دلار Ourboro، پیش‌پرداخت ۲۰۰هزار دلاری می‌سازد.
  • سهم شما از این پیش‌پرداخت ۴۰٪ و سهم Ourboro برابر ۶۰٪ است.
  • این نسبت پس از تسویه وام و تعدیلات قرارداد، برای ارزش خالص قابل تقسیم به کار می‌رود.

چرا می‌تواند کمک کند

نمودار آورده هر طرف، نتیجه شراکت را پیش از خرید روشن می‌کند.

چه چیزی را در نظر بگیرید

آورده ۱۲٪ از قیمت خرید به معنی سهم فقط ۱۲٪ از ارزش خالص آینده نیست.

۵به‌عنوان شریک مالک، چه هزینه‌هایی با من است؟

پرداخت وام و هزینه‌های روزمره خانه با شماست.

در یک نگاه

مالیات، بیمه، نگهداری، شارژ کاندو و هزینه‌های خرید و فروش را در نظر بگیرید.

Ourboro مالیات انتقال ملک هنگام خرید را متناسب با سهم شراکت می‌پردازد.

مشاوره حقوقی مستقل لازم است؛ بازسازی عمده هم نیازمند بررسی قرارداد است.

چرا می‌تواند کمک کند

شناخت همه هزینه‌های نقدی به حفظ بودجه پس از خرید کمک می‌کند.

چه چیزی را در نظر بگیرید

روی بازپرداخت مالیات پرداختی Ourboro حساب نکنید؛ سهم واجد شرایط خودتان را تأیید کنید.

۶اگر خانه را بفروشم یا سهم Ourboro را بخرم چه می‌شود؟

Ourboro دوره تا ۳۰ سال را معرفی می‌کند، اما این مدل را مناسب‌تر برای مالکیت کوتاه‌تر می‌داند.

در یک نگاه

هنگام فروش ابتدا وام‌دهندگان تسویه می‌شوند؛ اعتبار اصل وام پرداختی و تعدیلات پیش از تقسیم ارزش خالص محاسبه می‌شود.

می‌توانید پیشنهاد خرید سهم Ourboro بدهید؛ پذیرش و ارزش‌گذاری تابع قرارداد است.

هزینه فروش، سناریوی کاهش ارزش و تکالیف مالیاتی احتمالی را با مشاور بررسی کنید.

چرا می‌تواند کمک کند

برنامه خروج کمک می‌کند ببینید شراکت برای خانه ابتدایی یا اقامت بلندمدت شما مناسب است یا نه.

چه چیزی را در نظر بگیرید

بازگشت اصل وام پرداختی تضمین بدون شرط نیست؛ ممکن است پول فروش کافی نباشد. تعهد وام شما باقی می‌ماند.

۷پیش از امضا چه چیزهایی را بررسی کنم؟

پیش از تعهد به وام با واسطه کارگزاری، هزینه‌ها و ریسک‌ها را بخوانید.

در یک نگاه

افشای اطلاعات کارگزاری انتاریو عموماً باید دست‌کم دو روز کاری پیش از زودترِ این دو موعد باشد: قبول توافق وام یا امضای سند وام. می‌توانید کتبی با ارائه دیرتر اطلاعات، پیش از امضای سند، موافقت کنید.

هزینه‌ها، ریسک‌ها، تعارض منافع و کل هزینه وام را کتبی بخواهید. تا زمانی که فرصت تصمیم دارید، سؤال کنید.

برای اصل وام ۴۰۰ هزار دلار یا کمتر، کارگزاری انتاریو نمی‌تواند برای خدمات یا هزینه‌های آینده پیش‌پرداخت یا بیعانه بگیرد. این به معنی رایگان‌بودن همه هزینه‌های وام نیست.

چرا می‌تواند کمک کند

پیش از قطعی‌شدن تعهد، بدانید چه چیزی را می‌پذیرید.

چه چیزی را در نظر بگیرید

این مهلت، فرصت انصراف پس از امضا نیست. فوریت نباید جای بررسی دقیق را بگیرد.

اطلاعات آموزشی عمومی است؛ تأیید وام یا مشاوره شخصی مالیاتی و حقوقی نیست. شرایط برنامه‌ها و وام‌دهندگان متفاوت است. قواعد فدرال و راهنمای انتاریو در ۱ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند. شرایط محصول و سایر استان‌ها به تأیید جداگانه نیاز دارند.

شان خطیبی

چرا با شان همکاری کنید؟

راهنمایی به انگلیسی و فارسی برای خانواده‌های اتاوا و انتاریو. نرخ، هزینه کل، انعطاف و قسط متناسب با بودجه را با هم بررسی می‌کنیم.

Sean Khatibi · کارگزار وام مسکن سطح ۱ · 8Twelve Mortgage Corp 13072

گفت‌وگو با شان

هدفتان را بگویید؛ از همان‌جا شروع می‌کنیم.

برای گفت‌وگوی اولیه نیازی به مدارک یا جزئیات مالی نیست. گزینه‌های وام‌دهنده، توان خرید، ساختار پرداخت و زمان‌بندی را به زبان ساده مقایسه می‌کنم.

تماس514-746-9496
ایمیلsean@thebrokerguy.ca
شرکت کارگزاری8Twelve Mortgage Corp 13072
مناطق خدماتبارهاون، نپین، کاناتا، استیتسویل، غرب اتاوا و سراسر انتاریو
دفتر مرکزی کارگزاری55 Renfrew Dr, Suite 201, Markham, ON L3R 8H3
ارسال پیامک به شانشروع از طریق ایمیل

برنامه ایمیل پیش‌فرض شما با یک پیام آماده برای ویرایش باز می‌شود.

شروع درخواست آنلاین